おすすめポイント

【１】23区内・2009年築・40平米バストイレ別で実質利回り５％！！

ポータルサイトで下記を検索しても、実質利回り5％を満たす物件は本物件以外、1件も出てきません。

・23区エリア
・40平米以上、築2,009年以降
・ペット可で屋上ドッグランあり

本物件の希少性の高さがおわかりいただけるかと存じます。

下記の点でもリスクが抑えられており、ただ高利回りなだけではございません。

・実需向けに販売可能な４０平米という点
・価格の下げ止まる傾向にある築２０年付近

おすすめポイント

【２】フルローンでキャッシュフロー2万！！

本件は金融機関の評価が問題なく出ておりますので、フルローンが可能です。
フルローンの場合、毎月のCF＋20,936円！！
さらに今回売主物件のため仲介手数料は不要ですので、初期費用も抑えられております。

利回りがしっかり取れておりますので、長期所有も良し（インカムゲイン）、退去となっても実需向けに売り抜けるも良し（キャピタルゲイン）という選択肢がございます。出口戦略がいくつかあるというは安心材料です！！

おすすめポイント

【３】人気の葛西駅！今後の発展可能性◎！

葛西駅は東西線で借りて住みたいランキングなんと1位の人気駅なんです。

葛西駅の乗降者数：95,955人（2023年）
前年度+6,644人

コロナ後の回復に伴い乗降客数が再び上昇傾向？

さらに都心までのアクセスが良く主要なビジネス街まで30分圏内！

・日本橋駅17分
・大手町駅19分
・銀座駅23分

周辺に公園も多く住環境も良好です！
実は公園面積が23区で第1位なんです！！

周辺の公園

・新田6号公園
・新左近川親水公園
・総合レクリエーション公園

人口増加と相まって、賃貸ニーズが底堅い環境が整っているため今後の需要も◎！
投資家にとって大きなメリットです。
大規模開発こそ控えめですが、防災強化や公共空間の整備など、着実な街づくりの動きが資産価値の安定を支えてくれるでしょう。

おすすめポイント

【４】大規模修繕工事済み！高層階で資産性◎！

積立金総額：約2,600万！
大規模修繕：2023年に実施済！
大規模修繕後に2,000万以上積立があるというのは非常に良い管理状況といえます。
1回あたりの大規模修繕にかかる費用は1,500万～2000万程度です。
今の積立金額でも対応可能なため、今後の管理費・積立金の改定リスクは抑えられております。

９階建の８階部分のお部屋！
→最上階に近い部屋は高値取引される傾向がございます。
バルコニーの前は建物がなく、眺望が抜けております！

・ペット2匹まで飼育可能

・屋上ドッグランあり

上記により、賃料の下落も抑えられ、実需向けに販売する出口の時も安定しやすいでしょう。