おすすめポイント01

各査定サイトにて高評価！

不動産ポータルサイト「LIFULL HOMES」において、当該マンションのAI予測価格は1,215～1,688万円となっております。（中央値1,452万円）
現在の価格1,020万円ですと、査定額中央値との乖離差はなんと…432万円!!!

■イエシル、参考相場価格の推移
現在の参考相場価格：1,582万円

本物件との乖離額 562万円!!!

おすすめポイント02

西武新宿線全駅中　価格＆平米単価最安！

レインズにて下記検索した結果、売り出し中494件ヒットしましたが、本物件が現状（2025年8月現在）で最安値です！
ソート内容
【西武新宿線全駅、駅徒歩15分圏内、築30年以内、40平米以上】

◎本物件　1,020万円　平米単価：17.9万円　
以下安い順
A物件　1,280万円　平米単価：20.1万円　南大塚駅11分
B物件　1,280万円　平米単価：21.5万円　狭山市駅12分
C物件　1,420万円　平米単価：25.3万円　新所沢駅10分
D物件　1,480万円　平米単価：23.2万円　新狭山駅6分
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　　　　　　・　 etc.

おすすめポイント03

狭山市駅のアクセスの良さ！

「狭山市」駅は西武新宿線の中でもベットタウンとして人気です。
1日平均乗降人員は37,200人！！（2024年度）
意外にも、西武新宿線の人気駅である　『鷺宮』、『小平』、『久米川』よりも乗降客数が多いんです。
西武新宿線の中でも「特急レッドアロー小江戸号」の停車駅であるため、朝の通勤時間帯でも所沢や高田馬場・西武新宿まで座って行けるという快適さがあります。

■各方面のアクセス
・所沢駅まで 12分（急行利用）
・高田馬場駅まで 約47分（急行利用）⇒レッドアロー利用で　直通39分で到着！
・西武新宿駅まで 約50分（急行利用）⇒レッドアロー利用で　直通43分で到着！
・池袋駅まで　約48分（急行利用、所沢で乗り換え）
・渋谷駅まで　約59分（レッドアロー＋高田馬場で山手線乗り換え）

おすすめポイント04

近くに大型ショッピングモールあり！住みよい住環境！

本物件は、再開発で生まれ変わった狭山市駅西口から950m,徒歩12分で到着します。
物件から歩いて6分の場所には『そよら武蔵狭山』があり、日用品や食品、100円ショップ、ファストフード店などが充実しています。
物件のすぐそばには広大な運動公園もあり、休日にスポーツをしたりお子様とピクニックも◎
郊外の落ち着いた立地にありながら通勤通学の利便性も良しで、まさにファミリー世帯向けの賃貸・売買需要にもってこいの立地ですね。

おすすめポイント05

実需向けの出口戦略

本件は、壁芯56.67平米、内法52.55平米ございます。
壁芯で30平米を超える物件は、住宅ローンの利用は勿論ですが、住宅ローン控除も適用可能となるので、空室時には実需向けの売却も可能となります。
このように投資用としてだけでなく、実需用としての出口戦略も立てられる物件は、資産価値としても安定しやすいというメリットがございます！

※実際に同じ物件・同じ広さのお部屋でも、オーナーチェンジ物件よりも空室物件の方が高値で取引きされております。